商品房買賣合同公證 需要了解的四個步驟
1、向公證機關提交相關的資料2、向雙方當事人瞭解以下情況3、主要對合同的下述內容進行稽核4、正式辦理合同公證手續方法/步驟1在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關提交相關的資料，這些資料包括，出售...
商品房最忌諱樓層
商品房最忌諱的樓層是指在購買商品房時應避免選擇的樓層。一般來說，以下幾種樓層需要慎重考慮：1.低樓層：低樓層通常受到噪音、視野受限、通風不暢等問題的困擾。此外，低樓層也容易受到地下水位、排水系統等影響。2.頂層：頂...
商品房契稅怎麼算 如何算商品房契稅
1、商品房契稅是按照房屋的實際價格來計算的，計算方法為房屋的成交價格×稅率，契稅稅率為3%到5%。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公佈的人...
買了沒有商品房預售許可證的房子怎麼辦 一定要了解的法律知識
1、根據最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第二條的規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。如果合同效力被認定為無...
如何知道自己的房子是不是商品房？ 一照五證你有嗎
1、“一照”是指《企業法人營業執照》。2、《國有土地使用權證》是單位或個人使用國有土地的法律憑證；3、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證,沒有這“兩證”屬於非法...
商品房頂層如何做防水 商品房頂層做防水方法
1、施工前的技術準備工作屋面工程施工前，施工單位應組織技術管理人員會審屋面工程圖紙，掌握施工圖中的細部構造及有關技術要求並根據工程的實際情況編制屋面工程的施工方案或技術措施。這樣避免施工後留下缺陷，造成返工，...
商品房銷售合同登記備案：如何在網上進行查詢？
1、因為商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，現在還得在地方網站查詢，比如你在“北京-通州-XX”那麼你就得用搜索引擎查詢通州房產管理局或者XXX房產管理局官網2、在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用於大家...
小產權的房子是商品房嗎 小產權的房子和商品房一樣嗎
1、小產權的房子不是商品房，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。2、、小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許...
商品房沒貼灶神怎麼供奉
如果商品房沒有貼灶神，可以選擇一個安靜、乾淨的地方設立一個小祭壇，用一個小灶臺或者代替灶神的小影象代表灶神，然後在每月定期為灶神上供。可以在祭壇上放上香燭、水果、糖果等供品，表示對灶神的尊敬和感恩。同時，可以在...
商品房是什麼意思
商品房是指由開發商在市場上進行銷售的住宅房屋。這些房屋通常是以盈利為目的建造的，由開發商自行購買土地，獲得相應的施工許可後進行開發建設，並在建成後進行銷售。商品房與公共住房、政府保障性住房等不同，它是以市場需...
商品房驗房需要注意什麼 商品房驗房注意事項
1、開發商必須能提供房屋驗收表，並能出示相關材料。2、需對房屋進行全面的驗收，例如牆地面有無裂縫、是否平整光滑，空間大小有無縮水現象。3、應請相關機構對房屋進行檢查，通過專業裝置看房屋的結構是否合格。...
人才房和商品房的區別有哪些 人才房和商品房的區別包括什麼
1、購買物件不同前者的購買物件只能是符合當地城市所規定購買條件的各行各業的高階人才，對學歷的要求一般都比較高。而後者的購買物件則是符合當地城市所規定的買房資格的個人或者是家庭，對於學歷並沒有要求。2、產權年...
深圳回遷房與商品房的區別 深圳回遷房與商品房的區別有什麼
1、價格波動程度不同。回遷房和商品房相比，商品房的價格受市場影響較大；2、依據不同。回遷房的依據是拆遷補償協議，而商品房的依據則是商品房買賣合同；3、上市交易的難易程度不同。商品房可以上市交易，但是回遷房的上市交...
商品房和住宅房的區別 很多人傻傻分不清楚
1、土地性質。商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築。綜合用地一般用於規劃商業和住宅。住宅用地就是規劃住宅啦。接下來，會給大...
商品房最旺戶型是什麼
商品房最旺的戶型一般是根據市場需求和消費者喜好而定，因此隨著時間和地區的不同可能會有變化。然而，目前較受歡迎的商品房戶型通常包括以下幾種：1.一房一廳：適合小資族、年輕人以及單身人士居住，通常面積較小但佈局合理，價...
商品房70年產權到期怎麼辦 國家會回收房子嗎
1、重籤合同，續繳出讓金。土地使用期限屆滿後，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。2、房隨地走，國家補償。國家的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享...
成都商品房公寓在不在限購範圍 成都商品房公寓限購嗎
1、公寓屬於商業，商業不限購。公寓不在限購範圍內,所以不限購。成都本次限購,非住宅不受影響。(非住宅包括商業公寓、商業、辦公、車位、倉庫等)商業公寓和住宅的區別主要是土地規劃用途不同。2、四十年的產權不在限購...
房改房和商品房的區別 房改房和商品房有什麼區別？
1、針對的購買人群不同房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關係決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體...
劃撥市場化商品房是什麼意思 房產證上面性質是劃撥市場化商品房什麼意思
1、劃撥市場化商品房是指在市場經濟條件下，房地產公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。從法律角度來看，商品房是指按照法律法規可在市場上自由交易，不受政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、...
商品房出租合同注意事項 注意什麼大盤點
1、簽訂租房合同注意事項：要叫房東拿房產證原件給你看，然後要他影印一份給你。2、籤“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產證上一致），室內包含設施（因為如果是有裝修而且有傢俱的，要寫清楚，以免以後退租時引來...
商品房備案後要幹啥 我來告訴你
1、商品房備案後等收房就好了。2、但是很多朋友由於在瞭解房產之前並沒有瞭解過房產備案的情況，也就不知道對方想要表達的意思，這種情況很有可能會讓大家錯失好的房子，所以大家要了解下房產已備案。防止上當受騙。...
公積金怎麼購商品房 申請流程如下
1、國管公積金：（1）簽定合同；（2）貸款預審；（3）房產評估；（4）繳納首付款；（4）銀行稽核；（5）送往國管中心稽核；（6）銀行批貸；（7）銀行面籤；（8）產權登記及轉移；（9）領取新房產證；（10）開發商領房款；（11）抵押登記。2、市管公積金：（1）簽定合同；（2）貸款預審；（3）信用評估和抵押物評...
怎麼分辨房產證是自建房還是商品房 各有什麼區別
1、可以通過房產證上面權利性質一欄裡面的內容來分辨該房子是自建房還是商品房。2、房產證權利性質上面寫的是出讓/市場化商品房就表明該房子是商品房。3、房產證權利性質上面寫的是出讓/自建房就表明該房子是自建房...
工抵房與商品房的區別 工抵房和商品房的區別
工抵房與商品房的區別如下：1、工抵房是指拿房屋抵作工程價款來給建築方，建築方通過與開發商簽訂工抵房合同並辦理房屋產權證來獲得房屋物權。2、工抵房的房屋產權還抵押給建築方，所以購買時需要注意房屋的實際情況。商品...
商品房公積金怎樣提取 商品房公積金提取方法
1、首先向本單位提出申請，單位稽核個人提交的相關證明後，符合提取條件的，單位填寫住房公積金個人提取審批表，並加蓋預留印鑑。2、單位經辦人員或職工個人持公積金個人提取審批表連同有關證明資料的原件和影印件到給本單位...