二手房要交公共維修金嗎 要注意哪些問題

1、購房者在購買二手房之前應該先了解清楚購買二手房需要哪些費用，針對房屋維修基金，由於房屋維修基金是實行錢隨房走的原則。

購房者如果購買的二手房，原房主已經繳納齊了維修基金的話，那在在辦理房屋過戶手續的時候只要辦理房屋維修基金轉移手續就可以了，具體的處理方式，還是要購房者跟賣家協商好之後辦理。

2、選中介要慎重：通過中介公司買二手確實要省事很多，特別是對沒有經驗的購房者而言，通過中介公司買二手房還能規避很多的風險，但是選擇二手房中介公司也存在一定的風險。

正規的中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發的營業執照，第二個就是房管局頒發的中介代理資質證書，如果沒有這兩個證書，這樣的中介公司就不太可靠。

3、注意產權問題：產權糾紛是二手房交易過程中比較常見的，首先購房者要注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；其次要核實房屋產權證書的真實性，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，就算是有一個字不對都有可能存在問題。另外還要看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，還需徵得共有人的同意。

4、注意資金安全：二手房交易的過程中有很多個付款環節，買家在付款時一定要注意自己的資金安全問題，建議採用能在銀行留下劃轉證據的方式進行付款，由此能夠增加購買付款憑證。

另外對於付款方式和時間最好不要採用口頭承諾的方式，還要注意留下尾款，作為交房時再付的條件約束賣家按時交房，或者是用於彌補交房時賣家遺留的一些費用。

5、細看購房合同內容：購房合同中的內容比較多，大家在簽訂購房合同之前一定要細看每一項條款，不要覺得麻煩。合同的必備條款主要包括：房屋面積、房屋價款及給付方式、房屋交付期限、違約責任等。特別是交房的時間一定具體到年月日，不能含糊其辭，這樣容易致使自己無法按時入住。