房屋契稅如何計算 契稅的計稅依據

1、房屋契稅是按照房屋的實際價格來計算的，計算方法為房屋的成交價格×稅率，契稅稅率為3-5%。

2、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

3、土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

4、土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

5、前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

6、第五條 契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率。應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公佈的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。